Wie is verantwoordelijk voor de brievenbus – verhuurder of huurder?
In Nederland is de brievenbus een essentieel onderdeel van elke woning, maar vaak ontstaat er discussie over wie er verantwoordelijk voor is. Moet de verhuurder een brievenbus plaatsen en onderhouden, of ligt de verantwoordelijkheid bij de huurder? In dit artikel leggen we uit hoe de regels in Nederland zijn opgebouwd.
1) Plaatsing en basisvoorziening – taak van de verhuurder
Volgens de Postwet en het Bouwbesluit is de eigenaar of verhuurder verantwoordelijk voor het aanbrengen van een goed toegankelijke en veilige brievenbus. Elke woning moet een brievenbus hebben die voldoet aan de eisen van PostNL en geschikt is voor standaard postbezorging.
Bij nieuwbouwwoningen wordt de brievenbus doorgaans direct door de bouwer of verhuurder geplaatst. Bij bestaande woningen is het de taak van de verhuurder om een defecte of ontbrekende brievenbus te vervangen, zodat de woning voldoet aan de basiseisen van bewoonbaarheid.
2) Dagelijks onderhoud – taak van de huurder
De huurder is verplicht om de woning – inclusief de brievenbus – netjes te onderhouden en kleine herstellingen uit te voeren, zoals het schoonhouden, smeren van het slot of vervangen van een naamplaatje. Dit volgt uit artikel 7:217 van het Burgerlijk Wetboek (BW) over kleine herstellingen.
Gaat de brievenbus echter stuk door ouderdom, slijtage of externe schade (zoals storm of vandalisme), dan is het de verhuurder die verantwoordelijk is voor vervanging of grote reparaties.
3) Brievenbussen in appartementen en VvE’s
In appartementencomplexen met een Vereniging van Eigenaren (VvE) is de gezamenlijke postkast meestal een gemeenschappelijk onderdeel van het gebouw. De VvE beslist over vervanging of onderhoud, en de kosten worden via de servicekosten doorbelast aan de eigenaren. Huurders dragen hier alleen indirect aan bij via de huurprijs of servicekosten.
4) Technische eisen en praktische richtlijnen
| Aspect | Richtlijn |
|---|---|
| Norm | EN 13724 – Europese norm voor afmetingen, weerbestendigheid en veiligheid. |
| Hoogte | Opening meestal tussen 70 en 170 cm boven de grond, goed bereikbaar voor de postbezorger. |
| Locatie | Aan de gevel, in de deur of in een postkast bij de ingang van het gebouw. |
| Veiligheid | Moet afsluitbaar zijn en post beschermen tegen diefstal en weersinvloeden. |
| Identificatie | Naam of huisnummer moet duidelijk zichtbaar zijn. |
5) Veelvoorkomende situaties
- Slot kapot of stroef – kleine reparatie, meestal voor rekening van de huurder.
- Verouderde of doorgeroeste brievenbus – vervangen door de verhuurder.
- Naamplaat ontbreekt – huurder zorgt voor vervanging.
- Vandalisme of schade van buitenaf – melding bij verhuurder of VvE; herstel op kosten van de eigenaar of verzekering.
6) Conclusie
Samengevat: de verhuurder moet een goed functionerende en veilige brievenbus ter beschikking stellen, terwijl de huurder verantwoordelijk is voor het dagelijks onderhoud en kleine herstellingen. Bij flats of appartementen ligt het beheer meestal bij de VvE. Een defecte of ontbrekende brievenbus kan worden beschouwd als een gebrek aan de woning en moet dus door de verhuurder worden hersteld.
Ontdek beveiligde brievenbussen